Dachgeschosswohnung in Saarbrücken kaufen

Kaufpreis: 129.000 €; Käuferprovision 2,75 % zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Wohnfläche: 70,11 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1912
Schlafzimmer: 3

Das macht diese Immobilie besonders

Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick.

Vier Zimmer auf rund 70 m²

Wohnzimmer mit gut 18 m², Esszimmer, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer für Kind, Büro oder Gäste.

Bad, Böden und Elektrik um 2016

Das Bad wurde 2016 komplett erneuert, mit Anschluss für die Waschmaschine. Leitungen und Sicherungen sind aus derselben Zeit.

Fußbodenheizung in Küche und Bad

Dort hast du warme Füße. Die Gas-Heizung ist von 2008, Leitungen und Heizkörper wurden dabei erneuert.

Garten zum Mitbenutzen

Einen Balkon gibt es nicht. Dafür kannst du den Garten hinter dem Haus nutzen. Dazu kommt ein eigener Kellerabschnitt.

Ruhige Seitenstraße in Brebach

Einkauf, Ärzte, Schulen und Kitas gibt es im Stadtteil. Mit Bus und Bahn kommst du in die Saarbrücker Innenstadt.

Ein erster Eindruck

Sieh dir Wohnräume, Garten und die wichtigen Details in Ruhe an.

Möchtest du die Immobilie persönlich sehen?

Wir melden uns bei dir und stimmen einen Termin ab.

Besichtigung anfragen

Garten hinter dem Haus mit Rasen und Hecke

So lässt sich hier wohnen

Ein Zuhause für Singles, Paare und kleine Familien

Von der Diele aus erreichst du alle Räume. Das Wohnzimmer hat gut 18 m² und zwei Fenster. Esszimmer und Küche liegen direkt nebeneinander.

Schlafzimmer und zweites Zimmer haben 10 bis 13 m². Das zweite Zimmer passt als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Esszimmer mit gut 12 m² kannst du auch als drittes Schlafzimmer nutzen.

Gas, Wasser und Strom werden für jede Wohnung getrennt erfasst. Du meldest deine Verträge selbst an und zahlst deinen eigenen Verbrauch.

Grundriss und Raumaufteilung

Der Grundriss zeigt, wie sich die Räume aufteilen. Tippe darauf, um ihn groß zu sehen.

Dachgeschossca. 70,11 m²
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und Diele.

Die wichtigsten Eckdaten

Kaufpreis: 129.000 €
Käuferprovision: 2,75 % zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Objektart: Dachgeschosswohnung
Wohnfläche: ca. 70,11 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1912
Keller: eigener Kellerabschnitt
Außenbereich: Gartenmitbenutzung, kein Balkon
Zustand: saniert, gepflegt
Verfügbar ab: nach Absprache, ohne Renovierung beziehbar

Zustand, Modernisierungen und Energie

Damit du den Aufwand einschätzen kannst: das, was wir über Zustand, Technik und bisherige Arbeiten wissen.

Modernisierungen

2021Neuer Fußboden im Wohnzimmer, Wohnung neu gestrichen
2016Bad komplett erneuert, mit Waschmaschinenanschluss. Wasserleitungen in der Wohnung teilweise erneuert
2016Fußböden, Türen, Wände und Decken erneuert
ca. 2016Elektrik: Leitungen in den Wänden und Sicherungsautomaten erneuert, Stromzähler getrennt
2008Gas-Heizung eingebaut, Leitungen und Heizkörper erneuert (vorher Öl-Einzelöfen)
2006Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden zum Kurbeln, Anschlüsse für elektrische Rollläden vorbereitet

Möglicher Handlungsbedarf

Die Fassade des Hauses ist nicht gedämmt.
Die Dacheindeckung stammt vermutlich aus den Jahren 1980 bis 1990. Die Dachschrägen in der Wohnung sind gedämmt.

Heizung und Energie

Energieträger: Gas
Heizung: Gas-Heizung, Fußbodenheizung in Küche und Bad
Baujahr Heizung: 2008

Wichtig zu wissen

Wir möchten dir einen realistischen Eindruck geben. Diese Punkte solltest du bei deiner Entscheidung kennen:

Einen Balkon gibt es nicht. Den Garten nutzt du gemeinsam mit den anderen Eigentümern.
Im Dachgeschoss gibt es Schrägen. Flächen unter 2 m Raumhöhe zählen nur zur Hälfte zur Wohnfläche, Flächen unter 1 m gar nicht.
Aktuell gibt es keine Hausverwaltung. Die Eigentümer haben sich darauf geeinigt, künftig eine Verwaltung zu bestellen.
Die Angaben zur Ausstattung beruhen auf Aussagen der Eigentümer und sind teilweise geschätzt.

Leben in Saarbrücken

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Brebach, einem Stadtteil von Saarbrücken. Einkauf, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kitas gibt es im Stadtteil und in den Nachbarvierteln. Mit Bus und Bahn kommst du in die Innenstadt, mit dem Auto zu den Autobahnen. Zum Spazierengehen hast du Wege an der Saar.

Brebach, 66130 Saarbrücken

Dein Kontakt für diese Immobilie

Nele Padberg

Kessel & Naumann Immobilien

Wir beantworten deine Fragen zum Objekt, stimmen die Besichtigung mit dir ab und sagen dir klar, wie es danach weitergeht. Bis zum Notartermin hast du bei uns feste Ansprechpartner.

06806 914 07 85 nele.padberg@kessel-naumann.de

Was Interessenten uns vor der Besichtigung fragen

Ist die Anfrage verbindlich?

Nein. Du schickst zunächst eine unverbindliche Anfrage. Ein Termin steht erst, wenn wir ihn am Telefon mit dir abgestimmt haben.

Wann meldet ihr euch?

Wir sehen uns deine Anfrage an und rufen dich dann an. Dabei klären wir deine Fragen und suchen gemeinsam einen Termin.

Welche Unterlagen brauche ich für die Anfrage?

Keine. Deine Angabe zur Finanzierung hilft uns, die Anfrage einzuordnen. Grundrisse und Energieausweis bekommst du von uns per E-Mail.

Warum steht die genaue Adresse nicht auf der Seite?

Wir veröffentlichen zunächst nur Ort und Ortsteil. Die genaue Adresse bekommst du im Gespräch vor der Besichtigung.

Welche Kosten kommen zum Kaufpreis dazu?

Dazu kommen unter anderem Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten und die ausgewiesene Käuferprovision. Die Finanzierung klärst du am besten mit deiner Bank oder deinem Finanzierungsberater.

Kann ich die Immobilie reservieren?

Eine Anfrage oder Besichtigung ist noch keine Reservierung. Ob eine Reservierung möglich ist, besprechen wir persönlich mit dir.

Was passiert, wenn sich mehrere Interessenten melden?

Jede Anfrage wird persönlich bearbeitet. Wie es nach den Besichtigungen weitergeht, erfährst du direkt von uns.

Darf ich den Garten nutzen?

Ja. Den Garten hinter dem Haus nutzt du gemeinsam mit den anderen Eigentümern. Wie das im Einzelnen geregelt ist, besprechen wir gern mit dir.

Gibt es eine Hausverwaltung?

Aktuell nicht. Die Eigentümer haben sich darauf geeinigt, künftig eine Verwaltung zu bestellen. Gas, Wasser und Strom rechnet jede Wohnung selbst ab. Die laufenden Gemeinschaftskosten (Hausgeld) betragen 100 € im Monat.

Passt diese Immobilie zu dir?

Frag unverbindlich eine Besichtigung an. Wir melden uns persönlich und besprechen mit dir den nächsten Schritt.